성포동 자이

본 사업은 단일 용도의 공동주택 단지가 아니라, 하나의 건축물군에 여러 용도를 함께 담는 복합 용도 건축물 형식으로 계획되었습니다.

이 형식이 선택된 배경에는 부지의 용도지역이 있습니다. 사업 부지는 일반상업지역에 속해 주거 전용 단지보다 상업·업무 기능을 함께 편성하는 방식이 제도적으로 자연스럽습니다. 안산시가 이 일대를 지구단위계획상 특별계획구역으로 다루면서 용도 재편의 틀이 잡혔습니다.

복합 용도 건축물은 주거지 전용 단지와 판단 기준이 다릅니다. 저층부 상업시설의 운영 방식, 주거 출입구와 상업 동선의 분리, 관리비 부담 주체 같은 항목이 계약 전 확인 대상이 됩니다.

주거 물량은 공동주택 984세대와 오피스텔 370실, 합계 1,354세대·실 규모로 계획되어 있습니다.

공동주택이 전체 주거 물량의 약 4분의 3을 차지하는 편성입니다. 오피스텔 비중이 절대적인 상품과 달리, 주거 기능이 사업의 중심에 놓이는 구조로 읽힙니다.

여기에 근린생활시설과 공공업무시설이 별도 용도로 편성됩니다. 저층부 상업 기능은 입주 세대의 생활 편의로 이어지는 한편, 외부 이용객의 유입 동선도 함께 발생합니다. 주거 전용 출입 동선의 분리 계획은 도면 공개 시점에 확인해 두실 항목입니다.

공동주택의 주택형은 전용 84㎡ · 99㎡ · 104㎡ 세 개 구간으로 편성되었습니다.

국민주택 규모인 84㎡에 더해 99㎡와 104㎡가 함께 배치되면서, 중형에서 중대형까지 수요를 포괄하는 구성이 만들어집니다. 자녀 수와 세대원 구성에 따라 선택지가 갈리는 편성입니다.

오피스텔은 전용 84㎡ 구성으로 표기되어 있습니다. 원룸형 임대 상품이 아니라 주거용으로 활용 가능한 면적대라는 점에서, 공동주택 물량과 수요층이 일부 겹칠 여지가 있습니다.

구간별 세대수 배분과 평면 유형, 확장 적용 범위는 공식 도면이 공개된 뒤 확인이 가능합니다.

건축 연면적으로 제시된 값은 300,194.0116㎡입니다. 30만㎡를 넘는 규모는 단일 건축물군으로는 상당한 크기에 해당하며, 주거 외 용도가 함께 편성된 결과이기도 합니다.

층수는 지하 6층에서 지상 49층 범위로 계획되었습니다. 상업지역 필지에서 허용 용적을 수직으로 쌓아 올리는 방식이며, 이에 따라 층별 조망 조건의 편차가 단지형 아파트보다 크게 나타납니다.

지하 6개 층은 주차장과 설비 공간으로 계획되는 것이 통상적입니다. 다만 주차 시설을 세 개 용도가 공유하는 구조이므로, 세대 배정 대수와 출입 램프 위치는 배치도로 확인이 필요합니다.

동수 표기는 공개 자료마다 차이가 있어 확정 전 항목으로 보는 편이 정확합니다. 건폐율과 용적률 역시 인허가 완료 내용을 기준으로 공고문에 기재됩니다.

시공사는 GS건설이며, 주거 브랜드 자이(Xi)가 적용됩니다. 시공 계약 체결을 통해 사업 참여가 확정된 상태입니다.

공사 기간은 실착공일 기준 52개월로 설정되어 있습니다. 초고층 구조물은 코어 시공과 설비 공정에 시간이 배분되므로 일반 중층 단지보다 공기가 길게 잡히는 것이 통상적입니다.

이 기간은 수요자 입장에서 중도금 납부 회차가 분산되는 구간이기도 합니다. 계약 시점부터 입주까지의 자금 흐름을 연차별로 나누어 계획하실 필요가 있습니다.

현재 안내되고 있는 오픈 시점은 2026년 10월입니다. 견본주택 운영 계획과 공급 금액은 이후 공식 발표 절차를 거쳐 확정됩니다.